شراء عقار بالمغرب من الخارج أمر شائع، لكن المفاجآت السيئة شائعة أيضًا: عقار غير محفظ، مصاريف أقل من الحقيقة، أموال يستحيل تحويلها لاحقًا. إليك المراحل الأساسية.
1. التحقق من الوضعية القانونية للعقار
- عقار محفظ (رسم عقاري): مسجل بالمحافظة العقارية، وهي الوضعية الأكثر أمانًا. اطلب شهادة ملكية حديثة للتحقق من المالك ومن الرهون المحتملة.
- عقار غير محفظ (ملكية): تقوم الملكية على عقود عدلية، وهو أكثر خطورة: اطلب من مختص التحقق من العقود قبل أي دفع.
2. اختيار الموثق أو العدل
الموثق هو الأكثر استعمالًا للعقارات المحفظة ويؤمّن الأداء (يمر الثمن عبر حسابه). أما العدل فيتدخل خاصة في العقارات غير المحفظة. وفي جميع الحالات، لا تدفع أبدًا مالًا للبائع مباشرة دون عقد.
3. تمويل الشراء بذكاء
- الأداء بعملات محوّلة من الخارج أو من حساب بالدرهم القابل للتحويل يسمح عمومًا بتحويل ثمن البيع لاحقًا إلى الخارج. احتفظ بكل إثباتات التحويل.
- القرض العقاري: للأبناك المغربية عروض لمغاربة العالم مع مساهمة شخصية. قدّر قسطك بـحاسبة القرض.
4. توقع المصاريف
احسب حوالي 6 إلى 7% من الثمن إضافةً: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق، التنبر. احسبها بـحاسبة مصاريف الشراء.
5. إذا لم تستطع الحضور
يمكنك التوقيع بوكالة. أنجزها بالقنصلية أو أمام موثق، مع صلاحيات دقيقة (العقار، الثمن، الشروط).
6. بعد الشراء
- تحقق من تقييد العقد بالمحافظة العقارية واحصل على شهادة الملكية باسمك.
- توقع الضرائب المحلية السنوية (ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية).
- احتفظ بكل الإثباتات (الثمن، المصاريف، الأشغال): ستخفض الضريبة يوم البيع.
أداة مجانية: قدّر مصاريف شراء عقار بالمغرب: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق والضريبة، والمصاريف الأخرى.
مصاريف شراء العقاريلخّص هذا الدليل القوانين لمساعدتك على تحضير إجراءاتك، ولا يعوّض رأي المكتب الجمركي. تحقّق دائمًا من القواعد المعمول بها على موقع douane.gov.ma قبل التنقل.